Огляд продажів нерухомого майна боржників на “СЕТАМ” за квітень 2024 року (м. Київ)

У квітні було 69 аукціонів з продажу нерухомості в Києві, з них тільки 6 відбулися. Пропонуємо свій аналіз.

Продано аж 4 квартири. В порівнянні з березнем це в 4 рази більше. 

Лот № 546614 (https://setam.net.ua/auction/543339)

Найдорожча квартира – чотирикімнатна площею 187 кв. метрів за адресою: вул. Ольгинська, буд. 2/1. Квартира продана за 15 млн. грн. вартість одного квадратного метра склада 79 914 грн  Це найдорожча квартира з початку року. Вітаємо колегу  Олега Мілоцього. 

Середня вартість квадратного метра на Печерську становить 2500 дол. Відтак, візьмемо на себе сміливість стверджувати, що переможець торгів зробив гарну інвестицію.

Лот № 547457 (https://setam.net.ua/auction/544101)

Найдешевша квартира – однокімнатна площею 33,2 кв. м. за адресою: вул. Януша Корчака, буд. 64. Вона обійшлася переможцю у 1 189 500 грн., вартість квадратного метра склала 35 828 грн. Вітаємо колегу Миколу Овчаренка.

Обтяжень майже немає, що дуже доре.

На ринку чистих активів в цьому будинку продаються також квартири. Трикімнатна квартира площею 69 кв. м. в продається за  3 088 340 грн., вартість одно квадратного метра складає44 758 грн. Тож, можна зробити висновок, що інвестиція непогана. 

Динаміка продажів квартир за місяцями

Тепер давайте подивимось на динаміку продажів за місяцями. В порівнянні з березнем кільки продажів збільшилась. Відбулося 4 продажі. Останній раз скільки квартир продалося в січні. Середня вартість одного квадратно метра склала трохи більше 49 тис. грн. Це менше, ніж в минулому місяці.

Нежитлові приміщення

Лот № 546646 (https://setam.net.ua/auction/543522)

У квітні продалося одне нежитлове приміщення площею 262 квадратних метри за адресою: вулиця Боткіна, 4. Його вартість склала 10 014 576 грн, вартість одного метра склала 38 223 грн. Вітаємо з продажем колегу Юрія Мельника. За такою ж ціною, або на віть дешевше можна купити на ринку досить багато чистої комерційної нерухомості. 

Паркінги

Лот № 548430 (https://setam.net.ua/auction/545090)

Продався один паркинг по вулиці Михайла Донця 2-В. Вартість склала  588 840.00 грн. 

На ринку чистих активів ми знайшли аналогічний паркінг в сусідньому будинку  за 1 187 823 грн. Якщо це дійсно ринкова ціна, то можна привітати покупця з такою чудово інвестицією.