Обзор продаж недвижимого имущества должников на “СЕТАМ” за апрель 2024 года (г. Киев)

В апреле было 69 аукционов по продаже недвижимости в Киеве, из них только 6 прошли. Предлагаем свой анализ.

Продано 4 квартиры. По сравнению с мартом это в 4 раза больше.

Лот № 546614 (https://setam.net.ua/auction/543339)

Самая дорогая квартира – четырехкомнатная площадью 187 кв. метров по адресу: ул. Ольгинская, дом. 2/1. Квартира продана за 15 млн. грн. стоимость одного квадратного метра состава 79 914 грн. Это самая дорогая квартира с начала года. Поздравляем коллегу Олега Милоцого.

Средняя стоимость квадратного метра на Печерске составляет 2500 долларов. Следовательно, возьмем смелость утверждать, что победитель торгов сделал хорошую инвестицию.

Лот № 547457 (https://setam.net.ua/auction/544101)

Самая дешевая квартира – однокомнатная площадью 33,2 кв. м. по адресу: ул. Януша Корчака, дом. 64. Она обошлась победителю в 1 189 500 грн, стоимость квадратного метра составила 35 828 грн. Поздравляем коллегу Николая Овчаренко.

Обременений почти нет, что очень хорошо.

На рынке чистых активов в этом доме продаются квартиры. Трехкомнатная квартира площадью 69 кв. м. в продается за 3 088 340 грн., стоимость равно квадратного метра составляет 44 758 грн. Поэтому можно заключить, что инвестиция неплохая.

Динаміка продажів квартир за місяцями

Теперь давайте посмотрим на динамику продаж по месяцам. По сравнению с мартом несколько продаж увеличилось. Прошло 4 продажи. В последний раз сколько квартир продалось в январе. Средняя стоимость одного квадратного метра составила чуть более 49 тыс. грн. Это меньше, чем в прошлом месяце.

Нежилые помещения

Лот № 546646 (https://setam.net.ua/auction/543522)

В апреле продалось одно нежилое помещение площадью 262 квадратных метра по адресу: улица Боткина, 4. Его стоимость составила 10 014 576 грн., стоимость одного метра составила 38 223 грн. Поздравляем с продажей коллеги Юрия Мельника. По такой же цене, или даже дешевле можно купить на рынке достаточно много чистой коммерческой недвижимости.

Паркинги

Лот № 548430 (https://setam.net.ua/auction/545090)

Продался один паркинг по улице Михаила Донца 2-В. Стоимость составила 588 840.00 грн.

На рынке чистых активов мы нашли аналогичный паркинг в соседнем доме за 1 187 823 грн. Если это действительно рыночная цена, то можно поздравить покупателя с такой отлично инвестицией.