Обзор продаж недвижимого имущества должников на “СЕТАМ” за март 2024 года (г. Киев)

В марте 2024 года в Киеве было выставлено на продажу 24 объекта проблемной недвижимости, из которых продано было всего 4.

Два – это части квартир (½ и ⅛), на них не будем останавливаться. На два других объекта, на наш взгляд, необходимо обратить внимание.

Лот № 546022 (https://setam.net.ua/auction/542722)

Однокомнатная квартира общей площадью около 33 кв.м. по улице Лаврская, 4. Она была реализована по цене 1 869 500.00 грн. За квадратный метр уплачено 56 651 грн. Поздравляем с продажей коллегу Николя Овчаренко.

Несколько слов о самом объекте. Данная квартира находится в девятиэтажке, это ипотека, обременений нет, что очень позитивно.

На рынке чистых активов продаются квартиры в этом же доме. Трехкомнатная квартира площадью 75 кв.м, стоит  4772904 грн. В пересчете на квадратный метр это 63683 грн.

Как видим, проблемное имущество продается почти по цене имущества без проблем. Это большой успех для исполнителя. Удачная ли эта инвестиция? Делайте выводы сами.

Лот № 546944 (https://setam.net.ua/auction/543631)

Паркинг по адресу: проспект Бажана, 1-М. Стартовая цена составила 367 500 грн. Интересно то, что победитель не оплатил цену лота, после чего был назначен новый победитель. И второй победитель купил паркинг за 400 001 грн. Поздравляем с продажей коллеги Дмитрия Гненного.

На ОЛХ такой паркинг продается за 15 500$. Таким образом можно с уверенностью утверждать, что это достаточно хорошая инвестиция.

Динамика продаж квартир по месяцам

В марте мы имеем два рекорда. Была продана только одна квартира, а квадратный метр стоил больше всего с начала года – 56 600 грн. Это не связано с восстановлением рынка, а с тем, что квартира находится в центре.